Leistungen

Immobilienkauf und Immobilienverkauf

Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist eine spannende und durchaus knifflige Angelegenheit, bei der es viele Dinge zu beachten gilt. Gerne stehen wir auch Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Ein umfassendes Portfolio an Leistungen macht Ensberger Immobilien zu Ihrem idealen Partner. Durch langjährige Erfahrung und Wissen um sämtliche Facetten der Branche unterstützen wir Käufer und Verkäufer durch eine individuell zugeschnittene Palette an Dienstleistungen und Services, mit der wir auch Ihre Immobilie vermitteln.

Für Käufer

Für Käufer erstellen wir ein möglichst präzises Anforderungsprofil und legen passende Angebote vor. Besichtigung, Finanzierung und Budgetierung, Verkaufsabschluss und Betreuung über die Schlüsselübergabe hinaus sind bei uns selbstverständlich.

Immobilien und Grundstücke gibt es unheimlich viele. Gerne sind wir Ihr Rettungsanker in einem unüberschaubaren Meer an Angeboten im In- und Ausland. Zunächst erstellen wir ein exaktes Suchprofil, das möglichst viele Aspekte Ihres persönlichen Geschmacks betrifft, beispielsweise Größe, Lage, Stil sowie Budget. Danach unterbreiten wir Ihnen entsprechende Angebote und begleiten Sie vom ersten Besichtigungstermin über den Vertragsabschluss bis zum Einzug und darüber hinaus – und das nicht nur in Österreich, sondern auch in Nachbarländern. Ensberger Immobilien ist ebenso Ihr Berater in sämtlichen Finanzierungsfragen. Gemeinsam finden wir Möglichkeiten, um das Beste aus Ihrem Budget herauszuholen.

Setzen Sie auf die Expertise eines erfahrenen Teams aus Immobilienmaklern und lassen Sie sich Ihr individuelles Leistungspaket für den Immobilienkauf bzw. Immobilienverkauf schnüren. Wir freuen uns, Sie demnächst zu einem Beratungsgespräch begrüßen zu dürfen!

Für Verkäufer

Für Verkäufer ermitteln wir den reellen Marktwert der jeweiligen Immobilie aufgrund detaillierter Analysen, übernehmen die Vermarktung, die Ausstellung eines Energieausweises und begleiten beide Parteien bis zum Notar.

Beim Verkauf von Immobilien unterstützen wir Sie in folgenden Bereichen:

  • Analysen: Durch das Erstellen von Marktanalysen ermitteln wir einen realistischen Verkaufspreis für Ihre Immobilie hinsichtlich der gegenwärtigen Marktgegebenheiten.
  • Marketing: Entsprechende Marketing-Maßnahmen setzen Ihre Liegenschaft optimal in Szene. Gerne stellen wir Ihnen unsere Präsentations-, Verkaufs- und Besichtigungstechniken vor!
  • USP: Wir sind anders als andere Branchenvertreter. Warum und wie, das erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs.
  • Transparenz: Geheimnisse? Nicht mit Ensberger Immobilien! Wir stehen für alle Transparenz, auch (und vor allem) in Kostenfragen.
  • An Ihrer Seite: Wir sind bei allen Verkaufsschritten an Ihrer Seite, bereiten den Verkaufsabschluss vor, helfen beim Energieausweis, begleiten beide Parteien zum Termin beim Notar und unterstützen Sie bei der endgültigen Übergabe.
  • Erfahrung und Ausbildung: Durch unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Ausbildung, unterstützt durch laufende Schulungen, stehen wir Ihnen mit unserem Fachwissen stets zu Seite – stets freundlich, charmant, innovativ, ehrlich und fair.

Langjährige Erfahrung, stetig erneuertes und erweitertes Fachwissen sowie ehrliche Fairness sind steter Begleiter unserer Tätigkeiten und somit Ihre Vorteile, wenn Sie auf Ensberger Immobilien setzen. Gerne nehmen wir Ihre Kontaktanfrage entgegen und vereinbaren ein Beratungsgespräch mit Ihnen, in dem wir Ihre Anforderungen ermitteln, und dafür sorgen, dass Ihr Kaufs- bzw. Verkaufswunsch in die Tat umgesetzt wird.

Energieausweis

Aufgrund der EU-Gebäuderichtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden, dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG), der OIB Richtlinie 6 und der bundesländerrechtlichen Bestimmungen ist es erforderlich, sowohl bei Neubau und umfassender Sanierung als auch bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Gebäude oder Nutzungsobjekten einen Energieausweis vorzulegen.

Wann wird ein Energieausweis benötigt

  • bei Neubau, Zubau, Umbau oder umfassender Sanierung eines Gebäudes
  • bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung eines Gebäudes
  • bei Gebäuden über 1.000m2 mit größerer Menschenansammlung verpflichtender Aushang an gut sichtbarer Stelle

Was beinhaltet der Energieausweis

  • den Heizwärmebedarf
  • den Warmwasserwärmebedarf
  • den Heiztechnikenergiebedarf
  • den Endenergiebedarf
  • den Kühlbedarf(bei Nichtwohngebäuden)
  • den Energiebedarf der haustechnischen Anlagen für Kühlung, Lüftung und Beleuchtung bei Nichtwohngebäude)

Was ist der Energieausweis

  • der Energieausweis ist der Energie-Typenschein für das Gebäude
  • er beschreibt den Energiebedarf und die Energieeffizienz des Gebäudes
  • er informiert objektiv und zeigt Einsparpotentiale auf
  • er dokumentiert den Stand der Technik des Gebäudes
  • er sorgt für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt
  • er dient als Marketinginstrument

Wie lange ist der Energieausweis gültig

  • der Energieausweis ist zehn Jahre ab dem Datum der Ausstellung gültig

Home Staging

Bei Home Staging handelt es sich um eine verkaufsfördernde Maßnahme um Immobilien optimal für den Verkauf oder zur Vermietung zu präsentieren.

Wie bei allen Produkten findet die Kaufentscheidung zum größten Teil im Unterbewusstsein binnen Sekunden statt, wodurch sich der große Erfolg von hochwertigem Home Staging begründet.

Für den Großteil der Interessenten ist es schwer sich leere Räume eingerichtet vorzustellen. Sie wirken oft kalt und es kommt kein angenehmes Wohngefühl auf. Umgekehrt, bei Objekten, die zu voll geräumt sind, fehlt oft die Vorstellungskraft diese mit neuem, modernen Inventar zu sehen. Die Raumgröße und das Potential sind nicht sichtbar und niemand will in der Vergangenheit des Verkäufers leben.

Wir heben mit Home Staging die Einzigartigkeit (die in jeder Immobilie steckt) hervor. Zielgruppengerecht, auf die Architektur des Objekts abgestimmt, bereiten wir die Immobilie für den erfolgreichen, raschen Verkauf vor.